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Objektbeschreibung:

2-Zimmer Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Garten mit altem Baumbestand. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einem Tiefgarageneinstellplatz. Waschküche, Trockenraum und Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwagen sind vorhanden.

Die Innenstadt Leichlingens ist in fußläuffiger Entfernung zu errreichen (5 min.). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind  in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Leverkusen-Opladen und Anschlusstelle der Bundesautobahn.

Lage:

Die Lage Leichlingens am Rande der Ausläufer des Bergischen Landes und der Kölner Bucht ist als gut zu bezeichnen. Die Stadt Leichlingen besteht aus den Stadtteilen Zentrum und dem Stadtteil Witzhelden an der Stadtgrenze zu Burscheid. Alle größeren Städte der Umgebung sowie die Landeshauptstadt sind über die gute Verkehrsanbindung binnen kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen. Größter Arbeitgeber der Region ist in Leverkusen ansässig (Bayer und Lanxess). Leichlingen ist geprägt durch den täglichen Pendlerverkehr in unmittelbarer Lage zu der Großstadt Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf.

 

Haustyp:
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Etagenanzahl:

2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss

Wohnfläche:

81 m² nach II. Berechnungsverordnung

Grundstück :
1932 m²
Bezugsfrei ab :

31.05.2017

Zimmer :

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad , Gäste-WC, Küche und Diele

Badezimmer :

Bad mit Dusche, Wanne und WC + Gäste-WC

Schlafzimmer :

1

Anzahl Garage/Stellplatz :
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr :
1995
Qualität :
mittlere Ausstattungsqualität
Heizungsart :
Warmwasser- Etagenheizung mit Erdgas, jede Wohnung mit eigenem Zähler und Wasseruhr
Energieausweis:
vorhanden: Energieverbrauchskennwert: 132,39 kWh/(m²*a), Warmwasserverbrauch enthalten.
Abgabenrechtliche Situation:
Erschließungs- und Kanalanschlussbeitragsfrei
Rohertrag:
7850,00 €
Hausgeld:

203,36 €, jährliche Rücklage 381,26 €.

Kaufpreis:

150.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Germaniabad 1, 42799 Leichlingen (Rheinland), Deutschland

Kanzlei:     Uferstraße 24      42799 Leichlingen

Telefon: 0 21 75 / 9 79 227
Fax: 0 21 75 / 9 79 477

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